Agente immobiliare a Bergamo
In media · «49 giorni medi per la vendita dell'immobile»
Con l'open house e le proposte in busta chiusa. Lo sconto medio sul prezzo richiesto è dell'1,33%.
Con le visite una alla volta, chi esce dalla tua casa pensa una cosa sola:
«Quanto è trattabile?»
8 mesi. 16% di sconto.
Secondo Il Sole 24 Ore sono il tempo medio di vendita e lo sconto medio sul prezzo, in Italia.
Io faccio un'altra cosa.
Sono Fabio Arioli. Concentro tutte le visite in un solo evento, un sabato mattina: l'open house.
In media
49 giorni. 1,33% di sconto medio.
Giorni medi per la vendita e sconto medio sul prezzo richiesto, come li pubblico sul mio sito venderecasa-bergamo.it.
Consulenza gratuita · Rispondo su WhatsApp
Il mio metodo
Quattro passi, dalla valutazione alle proposte in busta chiusa.
Ranica, il bilocale Alba
60 persone all'open house, 6 proposte. Venduta il giorno stesso, a 11.000 € in più del prezzo richiesto.
Ranica, il bilocale Alba
60 persone all'open house, 6 proposte. Venduta il giorno stesso, a 11.000 € in più del prezzo richiesto.
Ranica, il giorno delle buste
L'Alba era in vendita a 155.000 €. Sei proposte in busta chiusa, aperte insieme: la vincente era di 166.000 €.
I tempi
In media · «49 giorni medi per la vendita dell'immobile»
Il calendario parte dal primo giorno e si ferma sul rogito: le chiavi passano da chi vende a chi compra.
Per chi è
Bergamo e provincia, case residenziali. Seguo ogni vendita di persona, dalla valutazione al rogito.
Una visita in video
La presento stanza per stanza, in video, come la vedrà chi la compra. Le visite arrivano già sapendo cosa cercano: planimetrie, foto, documenti.
Via Sant'Alessandro, Bergamo. Un duplex con le travi a vista, come l'ho raccontato su Instagram.
Case con un nome
Un nome si ricorda, un annuncio no.
Alba
Bilocale, Ranica
Venduta all'open house
Apri la scheda
Rubino
Trilocale, Scanzorosciate
Venduto all'open house
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Ciclamino
Bilocale, Torre Boldone
Venduto in overpricing all'open house
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Terrazza di Dario
Bilocale, Bergamo
Venduta in una settimana
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Chitarra
Trilocale, Bergamo
Venduta in 45 giorni
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Villa Paola
Villa di testa, Mapello
Venduta in overpricing all'open house
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Il Melograno
Trilocale in classe A1, Bergamo
Venduto all'open house
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Risultati
Una volta su tre porto una proposta sopra il prezzo di vendita. Ecco quattro case, con i numeri.
Ranica
60 persone all'open house e 6 proposte. Venduta il giorno stesso.
La casa di Nicoletta
Un acquirente privato le aveva dato buca all'ultimo momento. Con l'open house abbiamo chiuso a 11.000 € in più, rispettando ogni sua scadenza.
Curno
Venduta in meno di 49 giorni, senza trattative al ribasso.
Stezzano
Prezzo pieno: una coppia ha fatto la proposta d'acquisto il giorno stesso dell'open house.
Alexander, Giorgia, Bruno e Nicoletta raccontano la loro vendita con le loro parole, in video, sul mio canale YouTube «Vendere Casa a Bergamo».
Vai al canale YouTube «Vendere Casa a Bergamo»Dove lavoro
Parto da Mozzo e arrivo dove c'è la casa. Qui i comuni dove ho venduto o proposto case, da Clusone a Ghisalba.
Le case vendute, comune per comune.
Tocca un comune: si alzano le case che ho venduto lì.
La mia sede: da qui parto con l'Ape.
Qui ho proposto case in vendita.
Qui ho proposto case in vendita.
Chi sono
Sono laureato in Giurisprudenza e insegno nei corsi abilitativi per agenti immobiliari accreditati dalla Regione Lombardia.
Giro Bergamo con un'Ape 50 azzurra: l'agenzia immobiliare più piccola di Bergamo. Ragiono per risultati e fatti concreti.
Ogni settimana spiego sul mio canale YouTube e nel podcast «Vendere Casa a Bergamo» come vendere senza svendere.
Domande
No. Il «privilegio del primo proponente» nel nostro ordinamento non esiste. Raccolgo tutte le proposte in busta chiusa e te le porto insieme: scegli tu la migliore.
Sì. Dopo due o tre settimane di marketing concentro tutte le visite in un sabato mattina, dalle 10 alle 13. Chi viene riceve la documentazione completa e ha una settimana per fare la sua proposta, che resta segreta.
No. I portali filtrano per prezzo: con il «trattabile» chi ha il budget giusto non vede nemmeno la tua casa. Meglio il prezzo corretto da subito, poi è la concorrenza tra acquirenti ad alzarlo.
Da subito l'APE, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto e la situazione degli impianti, dichiarata all'acquirente fin dall'inizio. Li controllo prima di mettere in vendita, non a ridosso del rogito.
Con un'analisi comparata: almeno tre compravendite dei mesi precedenti, su case simili alla tua, dai dati dei rogiti. I valori che trovi online possono sbagliare anche di 50.000 €.
Garanzie
Non ti chiedo di credermi sulla parola.
Il primo passo
Scrivimi su WhatsApp dove si trova la casa. Partiamo dalla valutazione, poi il piano di marketing e la data dell'open house.
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Cosa c'è
Dati dalla scheda della casa sul mio sito venderecasa-bergamo.it.